房地产估价师
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房地产估价师考试动态
重庆市人社局发布：2025年重庆房地产估价师考试拟取得证书人员名单公示(共105人)
重庆市人社局1月8日发布了《关于2025年度房地产估价师职业资格考试重庆考区拟取得资格证书人员承诺情...
青海人事考试信息网发布：2025年青海房地产估价师合格人员名单公示(合格人数：3人)
青海人事考试信息网1月8日发布了《【公示公告】关于2025年度房地产估价师职业资格考试成绩合格人员承...
- 01-07 2026年各省房地产估价师准考证打印时间及准考证打印入口汇总（实时更新中）
- 01-07 2026年各省房地产估价师报名时间及报名入口汇总(持续更新中)
- 01-06 2025年内蒙古房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通，分数线60分
- 01-06 2025年湖南房地产估价师查分入口2026年1月6日开放，成绩复核30个工作日内
- 01-06 2025年西藏房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通，30工作日内可申请成绩复核
- 01-06 2025年青海房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通，30工作日内申请成绩复核
- 01-06 2025年广西房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通!双渠道可查
- 01-06 2025年新疆房地产估价师2026年1月6日成绩查询入口开通，合格标准为60分
- 01-06 2025年甘肃房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通!合格标准为60分
- 01-06 2025年海南房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通，各科目合格线为60分
- 01-06 2025年贵州房地产估价师合格标准为60分，查分入口2026年1月6日起已开放
- 01-06 合格标准为60分!2025年陕西房地产估价师考试成绩查询通道2026年1月6日开启
- 01-06 2025年云南房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通，附查分流程
- 01-06 河南2025年房地产估价师成绩查询入口2026年1月6日已开通，30工作日内可申请成绩复核
- 01 25年房地产估价师成绩查询入口网站及查询时间
- 02 25年房地产估价师查成绩时间：预计26年1月
- 03 成绩查询提醒!2025年房地产估价师成绩查询入口为中国房地产估价师网（附查询流程）
- 04 考后第一步：房地产估价师考试成绩查询时间25年
- 05 中国房地产估价师网发布：2025年房地产估价师成绩查询通道1月6日已开启
- 06 25年房地产估价师考试成绩查询入口：中国房地产估价师网
- 07 2025房地产估价师成绩查询时间、成绩复核
- 08 2025房地产估价师考试成绩保留几年？
- 09 2025年房地产估价师考试成绩查询指南：查询流程、合格标准、成绩复核
- 10 2025年房地产估价师查询成绩时间：预计26年1月
房地产估价师知识点题库 更多 >
- 做题 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
- 做题 某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
- 做题 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。
- 做题 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
- 做题 下列属于成本租金构成的内容有（ ）。
- 做题 应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（ ）
- 做题 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（ ）
- 做题 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）。
- 做题 报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。
- 做题 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4．1m。土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3．6m，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高每增加0．1m，建造费用每平方米相应增加10元．由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2．5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
- 做题 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润及与房地产可分离的无形资产的价值。（ ）
- 做题 所谓重置提拔款是指在建筑物经济寿命内，为定期更换（需要一次性支付）经济寿命较短的构件等所提供的费用；或者在未来持有期结束之前为需要更换的构件等所提供的费用。重置提拨款是运营费用的一种。（ ）
- 做题 用收益法估算某大型商
- 做题 应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（ ）
- 做题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
- 做题 甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
- 做题 某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（ ）
- 做题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
- 做题 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
- 做题 某商店的建筑面积为1000㎡，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年。从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为（ ）万元。
- 01 在V＝a/r［1－1/（1＋r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（ ）。
- 02 收益乘数是房地产的价
- 03 某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。
- 04 收益法中确定报酬率的基本方法有（ ）。
- 05 已知一年期国债年利率为3．31%，贷款年利率为5．43%，投资风险补偿率为2．23%，管理负担补偿率为1．32%，缺乏流动性补偿率为1．42%，投资带来的优惠率为0．50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。
- 06 有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（ ）方面的差异。
- 07 某公司2年前租赁某写
- 08 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 09 潜在毛收入乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（ ）
- 10 报酬率、资本化率与净收益本身的变化以及与净收益期限的长短等无直接关系。（）
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